В Молдове деятельность Кадастра регулируется Законом о кадастре недвижимого имущества №1543 . 

Для общего понимания разберем такие понятия как Кадастр, Кадастр недвижимого имущества , Земельный Кадастр. Ну и ,соответственно, Кадастровый и Геометрический планы. 

Кадастр – это государственная информационная система, содержащая сведения о земельной собственности, объектах недвижимости и правах на них, состоит из кадастра недвижимого имущества и специализированных кадастров. 

Кадастр недвижимого имущества – основной кадастр, являющийся единой многофункциональной системой государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, а так же стоимостной оценки этих объектов. 

Земельный кадастр – система информаций и документов о юридическом режиме земельных участков, о присвоении их владельцам земельных участков, о количественных и качественных параметрах и об экономической стоимости земельных участков. 

Кадастровый план – графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, и тд. 

Геометрический план – технический документ, составленный в результате измерений на местности с указанием границ земельного участка и расположенных на нем строений. 

А теперь рассмотрим более конкретно, что же такое кадастровый и геометрический планы. 

При предоставлении земельных участков в собственность или пользование, за исключением земель, находящихся в публичной собственности государства, представитель органа местного публичного управления первого уровня устанавливает на местности границы земельного участка с составлением акта установления границ. По заявлению правообладателя земельного участка поворотные точки границ могут быть обозначены межевыми знаками. 

После установления границ на местности и составления акта установления границ исполнители кадастровых работ проводят измерения земельного участка для составления геометрического плана. Представленная для приемки кадастровая документация должна давать возможность правильно идентифицировать поворотные точки земельного участка на территории страны, проверять соответствие границ земельного участка с границами смежных участков. Границы земельного участка отображаются на кадастровом и геометрическом планах. 

Для составления кадастрового плана обязательно устанавливаются границы участка. Границы могут быть фиксированные и общие. Фиксированная граница устанавливается путем маркировки границы земельного участка на месте посредством межевых знаков, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам. Такие границы устанавливаются на основании акта установления границ на местности, согласованного с собственниками смежных участков. Граница устанавливается по заявлению и за счет собственника земельного участка. 

 Общая граница устанавливается в кадастровом и геометрическом плане без согласования с собственниками смежных земельных участков. При составлении кадастрового или геометрического плана в общих границах площадь земельного участка считается приблизительной и может быть уточнена при установлении фиксированной границы. Если по имеющимся документам не может быть определена граница на момент предоставления земельного участка, то общая граница устанавливается по фактическому владению земельными участками соседями, при условии, что расхождение площади земельного участка не превышает 10% размера площади по правоустанавливающим документам на этот участок. 

 Как мы уже обозначали выше, в кадастровом плане обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества. Присваивается данный номер при составлении кадастрового дела при первичной регистрации объекта, а так же при делении объекта на два или более или при объединении двух или более объектов. Кадастровое дело подлежит постоянному хранению. 

Кадастровый или геометрический планы могут быть изменены в случае, если есть письменное согласие всех правообладателей объектов недвижимого имущества, интересы которых затрагиваются, в случае вынесения судебной инстанцией решения об изменении. 

 Изменение кадастрового или геометрического планов является основанием для внесения исправлений в реестр недвижимого имущества. 

Для чего нужны кадастровый и геометрический планы? 

 В большинстве случаев это необходимо при: 

- Регистрации земельного участка 

- Разделении одного участка от нескольких территорий 

- Внесении корректировок или изменений территории земельного участка 

- Оформлении договоров дарения, купли-продажи и др. 

- Уточнении месторасположения нескольких участков 

- Объединении нескольких участков 

 А так же для решения возникших неправомерных проблем с недобросовестными соседствующими собственниками земельных участков. 

И так, в этой статье мы максимально ответили на вопрос: что такое кадастровый и геометрический планы и в каких случаях они необходимы. 

Теперь коротко подытожим, что содержат кадастровый и геометрический планы. 

На кадастровом плане обязательно указываются границы, кадастровые номера и другие характеристики земельного участка и могут быть обозначены расположенные на нем капитальные строения. 

 Геометрический план составляется по заявлению правообладателя на основании полевых измерений с обязательным указанием поворотных точек границ, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам, кадастрового номера земельного участка и расположения всех строений на земельном участке. План может содержать и другие данные.