Зачастую, чтобы сделать жилище оригинальным, функциональным и комфортным, необходима перепланировка либо переустройство. Для людей, далеких от строительства, архитектурных и инженерных особенностей эти два понятия имеют одинаковый смысл, но для профессионала есть существенные различия.

Если говорить коротко о разнице между перепланировкой и переустройством жилого помещения для простого обывателя, то это прозвучит так: при переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке – изменяются.

Что же такое перепланировка жилого помещения?

Это есть не что иное, как изменение конфигурации помещения.

Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; расширение или уменьшение жилой площади посредством ликвидации или возведения стен; объединение кухни с гостиной в общее пространство и т.д. А если одним предложением – изменение или возведение архитектурных конструкций внутри помещения.

Переустройство (встречается также понятие переоборудование) жилого помещения – установка (возведение), замена или перенос инженерных сетей (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования); установка или перенос санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Проект переустройства следует согласовать с профильными организациями-поставщиками (Moldova Gaz, ICS Premier Energy SRL, Apa Canal, Termoelectrica SA).

Все изменения, совершенные при перепланировке или переустройстве должны быть внесены в план объекта недвижимости.

Важно! Перепланировку или переустройство своего жилья разрешено делать только после получения разрешения на строительство!

Любые самовольные изменения запрещены во избежание ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам!

Собственник, самовольно переустроивший или перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан будет привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Запрещено затрагивать характеристики здания (несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и границы смежных помещений, а также присоединять к квартире части общего имущества в многоквартирном доме. Если переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, в таком случае требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме!

Как в Молдове улучшить свои жилищные условия законно?

Для этого необходимо получить градостроительный сертификат и разрешение на строительство. Кроме этого нужны такие документы как:

-выписка из Реестра недвижимого имущества, выданная территориальным кадастровым офисом, с приложением кадастрового плана или плана объекта недвижимости;

-отчёт технической экспертизы;

-нотариально заверенное согласие сособственников объекта строительства, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения работ по перепланировке или переустройстве;

-эскизный проект, согласованный с главным архитектором – в случае размещения строения в зоне особого режима, установленного документацией по градостроительству и обустройству территории.

Вся разрешительная документация должна быть в оригинале и копиях.

По завершении всех проделанных работ необходимо заказать проектную документацию и оформить акт сдачи в эксплуатацию.

Более подробно все раскрывается в Законе Республики Молдова от 9 июля 2010 года № 163

О разрешении выполнения строительных работ, который можно найти на нашем сайте в разделе ЗАКОНЫ И СТАТЬИ.

Подведем итоги.

Несомненно, переустроить или перепланировать жилое помещение – это право собственника. Но, каждый должен помнить, что его право заканчивается там, где начинается право другого человека. Это особенно актуально при проведении работ в многоквартирных жилых домах, где безопасность любых работ, затрагивающих конфигурацию жилых помещений или инженерных систем, не должна повлечь за собой угрозу безопасности жизни и здоровью других собственников или порчу или утрату их имущества в этом доме. А это значит что прежде, чем приступить к ремонтным или отделочным работам в своем жилом помещении, необходимо обеспечить их соответствие закону.