Для начала обозначим, что такое Функциональное назначение строения? Это есть не что иное, как единственный допустимый способ использования строения. 

Любое недвижимое имущество имеет свое функциональное целевое назначение, причем, установленное законом, разграниченное на «жилое» и «нежилое». 

В случае, когда целевое назначение строения не подходит, возникает необходимость в приобретении разрешения на изменение. Процедуру получения такого разрешения регулирует Положение о разрешении на функционирование и изменение назначения строений и обустройств, которое было утверждено Правительством Молдовы в 2000 году. 

Как уже отмечалось, законодатель делит все здания на жилые и нежилые. Перевод одних в другие и наоборот подробно прописан в действующем законодательстве Республики Молдова. 

И так, в каких случаях имеет смысл изменения функционального назначения строения? 

Например: 

• когда возможности функциональной эксплуатации строения ограничены для получения желаемого дохода; 
• когда проект или нынешнее назначение возведенного объекта не соответствуют требованиям градостроительной документации; 
• когда ухудшились условия эксплуатации строения; 
• когда строение устарело или повреждено и др. 

Расположение и площадь строения в плане играют ключевую роль в том, стоит ли вообще рассматривать изменение функционального назначения или реконструкцию. Иногда каркас или оболочка строения заключают в себе основную ценность, но сооружение имеет странную форму или неподходящий размер. В таких случаях застройщик должен обязательно поинтересоваться, будет ли строение работать с точки зрения новой технологической схемы. Если нет, возможно, будет более выгодно рассмотреть вариант нового строительства. 

Когда имеет смысл изменение функционального назначения строения? 

Существуют определенные рыночные условия, при которых проект предрасположен к изменению функционального назначения. 

Экономия при изменении назначения строения становится очевидной, когда существуют два взаимосвязанных условия: 

• очевидный спрос и предложение для рассматриваемого вида основных средств 
• нехватка доступной недвижимости в данном районе. 

Изменение функционального назначения дает аргументированные преимущества в экономии времени и бюджета по сравнению с новым строительством при определенных условиях: 

• правильная география, при которой существует спрос и предложение для рассматриваемого вида основных средств; 
• имеется основной элемент (или элементы) на участке или в строении, который является достаточно ценным для того, чтобы его сохранить; 
• подходящее расположение строения в Градостроительном плане, на основе которого создается технологическая схема для нового назначения строения. 

Подведем итог: любые изменения надо производить с оглядкой на экономическую перспективу и целесообразность. 

Необходимо посчитать затраты на перепрофилирование, полную или частичную реконструкцию, согласования и регистрацию и отнять их от предполагаемой прибыли. 

Совет собственнику! Если Вы приобрели недвижимое имущество с определенной целью, отличной от той, для которой оно было первоначально построено или спроектировано, то возникает логичная необходимость перевести эту недвижимость из одного назначения в другое. А это значит, что у Вас есть два пути: сделать это самостоятельно с учетом потери реального времени и нервов на сбор и подачу необходимых документов, либо обратиться к специалистам, которые все сделают за Вас.