Покупка жилья – это серьезный шаг в жизни многих людей. Подходить к этому действию нужно оценив все свои возможности. Конечно, идеальный вариант, это когда вы нашли подходящую по всем параметрам квартиру, вы обладаете всей суммой стоимости вашей будущей квартиры и все, что остается сделать, это пойти к нотариусу и заключить Договор купли-продажи. Зарегистрировав этот Договор в Кадастре, вы становитесь счастливым обладателем квартиры вашей мечты.
Но что делать, если у вас нет всей суммы стоимости вашего будущего жилья? Вот тут и возникают варианты. Взять взаймы у родственников и/или друзей, накопить самостоятельно или обратиться в финансовые организации, с которыми у вас будут гражданско-правовые отношения, закрепленные в договоре. Первый вариант хорош при условии, если у Вас есть такие родственники, друзья и у них есть возможность дать денег в займы. Второй вариант замечателен тем, что Вам не придется влезать в долги, но это возможно будет долго. Потому в этой статье мы предлагаем рассмотреть варианты, связанные с финансовыми организациями.
На данный момент в Молдове существует несколько инструментов покупки жилья – банковская ипотека; жилищный лизинг; рассрочка от компании-застройщика, в случае приобретения квартиры в новостройке. Коротко разберем каждый вариант.

Ипотека

Ипотека – по сути своей это есть кредит под залог недвижимости. Существует два термина ипотеки: «чистая ипотека», когда под залог попадает приобретаемое недвижимое имущество. Второй термин «смешанная ипотека». В этом случае берется кредит на приобретение нового недвижимого имущества, но под залог попадает уже имеющееся.
Ипотечный кредит, как и любой другой вид кредита, предоставляется на условиях возвратности, срочности, платности. Другими словами, в договоре строго указаны условия и сроки возврата денежных средств.
Как правило, ипотечный кредит предоставляют банки. Существует ряд ипотечных кредитных программ, как:
- кредит для лиц в возрасте от 21 до 35 лет;
- кредит для лиц, работающих за рубежом и имеющих официальную зарплату;
- кредит Prima Casă.

В этой статье мы не будем описывать конкретные условия ипотечных кредитов и их процентных ставок. Все это можно узнать при необходимости в банке у ипотечного брокера, который все обстоятельно объяснит и рассчитает ежемесячную выплату по кредиту.
Поскольку данная статья несет чисто информативный характер, мы лишь обозначим главные критерии ипотечного кредита. И так, для того чтобы получить ипотечный кредит, необходимо:

- Выбрать недвижимость для приобретения;

- Выбрать банк, в котором будет производиться кредитование;

- Обладать суммой для первого взноса, если это требование является условием ипотеки;

- Официальное трудоустройство в Молдове или за рубежом;

- Собрать пакет документов, требуемых для ипотечного кредита;

После получения ипотечного кредита и совершения сделки купли-продажи, клиент становится собственником объекта недвижимости с обременением от банка до полной выплаты кредита.
Как правило, банки предоставляют возможность погасить ипотечный кредит досрочно.

Ипотечную квартиру нельзя продавать, дарить или менять без согласия банка, если в договоре не указано иное. При этом сдавать в аренду такую квартиру можно без согласия банка, если иное не указано в договоре.

Клиент может завещать ипотечное имущество, но при получении квартиры с ипотекой новый владелец принимает на себя и все связанные с ней залоговые обязательства.

!!! Надо иметь в виду, что если вы не справляетесь с оплатой ипотеки, банк может обратиться в суд, чтобы за счет продажи квартиры или иного заложенного имущества покрыть свои убытки.

Жилищный лизинг

Лизинг подходит для приобретения любого вида недвижимости – комнаты, квартиры, дома или участка земли под строительство будущего дома. Договор жилищного лизинга, как и договор по ипотеке заверяется у нотариуса и регистрируется в Кадастре недвижимого имущества.
Так же как для ипотечного кредита, для жилищного лизинга существуют определенные требования. А конкретно, для того, чтобы получить лизинговый кредит необходимо:

- Выбрать недвижимость, которая будет приобретаться;

- Выбрать определенную микрофинансовую организацию, с которой будет заключаться договор лизинга;

- Обладать суммой для первого взноса, если это требование является условием лизинга;

- Быть официально трудоустроенным, если это требование является условием лизинга;

Тут так же есть возможность досрочного погашения на условиях микрофинансовой организации (с процентами или без процентов).

В Молдове жилищный лизинг существует 2-х типов. Первый тип, это тот же ипотечный кредит, где клиент становится собственником приобретаемого жилья, только с обременением от микрофинансовой организации. Второй тип лизингового договора содержит условие Lease Back. По факту это выглядит так: микрофинансовая организация, на условиях договора, покупает выбранный лизингополучателем объект недвижимости и сдает ему же в аренду под процент с правом выкупа. На протяжении конкретного срока, указанного в договоре, лизингополучатель вносит платежи, включающие плату за выкуп недвижимости и проценты.
Заключив договор с микрофинансовой организацией, лизингополучатель имеет возможность переехать в новое жилье сразу.
Обычно любые существенные изменения в планировке недвижимости и другие значимые условия должны быть согласованны с микрофинансовой организацией. Так же как и продажа данной недвижимости.
После того, как срок действия договора закончится (при условии своевременных выплат всех обязательных платежей), лизингополучатель может оформить на недвижимое имущество право собственности.

Рассрочка от компании-застройщика

Рассрочка от компании-застройщика является в Молдове довольно распространенным видом приобретения жилья на первичном рынке недвижимости. При приобретении жилья в рассрочку, покупатель становится собственником недвижимого имущества, на которое наложено обременение от застройщика.
Покупка недвижимости в рассрочку для некоторых может стать альтернативой ипотечному кредиту или жилищному лизингу.
Детализировать данный вид приобретения недвижимого имущества не имеет смысла, так как у каждой компании-застройщика для рассрочки существуют свои условия, сроки, стоимость, наличие и сумма первого взноса.

И так, в данной статье обобщенно были рассмотрены некоторые варианты приобретения недвижимости. Какую из этих форм выбрать покупателю, зависит от дохода, накоплений, кредитной истории покупателя, а также от его других индивидуальных условий и возможностей.