Сдача жилья внаем дело не простое, как может показаться на первый взгляд. Чаще всего проблемы возникают по причине недобросовестности квартиросъемщиков. Самые распространенные проблемы – это несвоевременная ежемесячная оплата, намеренная порча хозяйского имущества, жилье не содержится в чистоте. Бывает и хуже, когда квартиросъемщики, съехав, оставляют большие неоплаченные счета по коммунальным услугам, меняют замки, чтобы собственник не мог попасть в свою квартиру и др. Для того, чтобы максимально себя обезопасить, необходимо подтвердить условия сдачи квартиры и сам факт найма грамотно составленным договором с квартиросъемщиком. Такой договор можно составить самостоятельно, но если нет достаточного опыта и знания, то лучше обратиться в агентство недвижимости. 

Начнем с того, что договор имущественного найма регулируется Гражданским Кодексом РМ. Договор заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. 

Что в обязательном порядке должно быть указано в договоре: 

• предмет договора; 

• подробный адрес недвижимости и размеры; 

• фамилии, имена, паспортные данные, регистрация по месту жительства; 

• размер, даты и порядок внесения арендной платы и оплата коммунальных услуг; 

• права, обязанности и ответственность сторон; 

• срок сдачи недвижимости и порядок продления договора; 

• условия расторжения договора; 

• дата подписания договора. 

Желательно указать всех жильцов, которые будут проживать в квартире. Так же необходимо указать условия проведения косметического ремонта, если возникнет необходимость. Любые изменения в квартире жилец должен проводить с согласия собственника. 

В договоре должна быть указана сума залога в размере месячной оплаты, которая служит гарантией для возмещения нанесенного ущерба. 

Еще один важный пункт договора: согласие или запрет хозяина на сдачу недвижимости в поднаем. 

Согласно Гражданскому Кодексу РМ, в случае невозвращения нанятой вещи нанимателем после прекращения договорных отношений наймодатель вправе требовать внесения наемной платы за весь период просрочки. Может быть востребовано также возмещение убытков в части, не покрытой наемной платой. 

Обязательно!!! К договору недвижимого найма прилагается акт приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. В акте прописывается находящееся в квартире имущество – мебель, бытовая техника и др., состояние вещей. В описи имущества заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию в виде возмещения убытков за порчу материальных ценностей, а жилец будет застрахован от необоснованных претензий. При желании можно приложить фотографии с указанной датой на них, что наглядно подтвердит состояние квартиры и находящихся в ней вещей. Напоминаем, акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора. 

Любые споры по нарушению условий договора имущественного найма разрешаются в судебном порядке. 

Важная информация для владельцев недвижимости! 

После заключения договора имущественного найма необходимо зарегистрироваться в Государственной налоговой службе и уплатить подоходный налог. Налог составляет 7% от дохода со сдаваемой в наем недвижимости. Регистрация договора должна состояться в течение трех дней с момента заключения, а сумма подоходного налога должна быть оплачена не позднее 2-го числа текущего месяца. Если договор был заключен после 2-го числа текущего месяца, крайним сроком платежа считается день после заключенного договора. Если есть электронная или мобильная подпись, договор недвижимого найма можно зарегистрировать на сайте www.servicii.fisc.md. 

За несвоевременную оплату суммы подоходного налога Государственной налоговой службой будет начислена пеня за каждый день просрочки. 

За непредставление ГНС контракта о передаче жилья в аренду предусмотрен штраф в размере от 1 тыс. до 10 тыс. леев.