Каждый, кто намерен заключить договор дарения недвижимости должен учесть ряд важных моментов. Некоторые из них закреплены в законе, часть сформирована практикой. 

На данный момент необходимо учитывать существенные изменения Гражданского кодекса Молдовы. 

 На сегодняшний день судебная и нотариальная практика закрепила правило: дарить ценное имущество может только родственник родственнику, либо супруг супругу. Договор, по которому одно физическое лицо дарит имущество постороннему лицу, может быть аннулирован судом. 

Формально в ГК РМ нет прямого запрета на дарение недвижимого имущества в пользу посторонних лиц. Но, в случае спора, суд будет внимательно изучать условия такой сделки и связь ее участников. Вполне возможен вариант, что такой договор будет аннулирован, особенно если он скрывает сделку по купле-продаже. 

И так, рассмотрим подробнее. 

Договор дарения заключается в нотариальной форме. По договору дарения одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно увеличить за счет своего имущества имущество другой стороны (одаряемого). Модифицированный Гражданский Кодекс предоставляет дарителям множество «опций». К примеру, подарив квартиру или дом детям, родители вправе закрепить за собой право пожизненного проживания и пользования соответствующим жильем. Право пожизненного пользования и проживания отмечается в договоре дарения и регистрируется в Кадастре. В дальнейшем без согласия родителей дети не смогут ни продать, ни заложить жилье. 

Собственниками жилья станут дети, но они не смогут распоряжаться квартирой, без того чтобы учесть права родителей. Право собственности одаряемых будет «усеченным». 

Если дарители выбрали режим, при котором они не претендуют на жилплощадь, то по Модифицированному ГК этот факт отмечается в договоре. 

Перед подписанием договора дарения жилья нотариус предупредит дарителей о последствиях. Дарители должны знать о том, что они не смогут требовать от одаряемых предоставить им жилплощадь или содержание. Важно, что нотариус обязан выдать дарителю подобную информацию на бумажном носителе. Дарителю вручается распечатка на бумаге или отдельное заявление на руки о том, что он не будет претендовать на жилую площадь и содержание. Разъяснение прав дарителя должно происходить на понятном для дарителя языке. Такая процедура предупреждения называется преддоговорная обязанность нотариуса. 

 Согласно законодательству Молдовы договор дарения может быть отменен. Для этого должны быть определенные причины. И так, договор может быть отменен, если: 

• одариваемый покушался на жизнь дарителя или близкого ему лица, или было совершено иное противоправное деяние против дарителя. Отмена дарения исключается только в случае, если даритель прощает одариваемого; 

• если даритель не в состоянии себя содержать за счет своего дохода или имущества, а эти условия были прописаны в договоре дарения. А так же, по закону предполагается, что даритель не в состоянии содержать себя, если он отвечает условиям, установленным законом, для запроса содержания от другого лица или получения пособий социального обеспечения в государственной системе, хотя бы он и не воспользовался этими правами. Право на отмену приостанавливается на период, в течение которого одаряемый содержит дарителя, а последний имеет законное право находиться на содержании. На тот же период приостанавливается течение срока отмены дарения. Если одаряемый прекратит содержание, а даритель отменит дарение, обязанность одаряемого по возврату уменьшается на сумму предоставленного содержания. 

• имеются иные решающие обстоятельства, лежащие в основе заключения договора (смертельная болезнь дарителя, брачное намерение или брак одаряемого, брачные отношения между дарителем и одаряемым и т. д.) которые существенно изменились после заключения договора. В данном случае право на отмену возникает, только если изменение обстоятельств было настолько непредсказуемым, что даритель не мог разумно предвидеть его в момент заключения договора, а так же, если даритель не принял на себя риск такого изменения обстоятельств.