Чаще всего физические (а так же юридические) лица обращаются в агентства недвижимости, чтобы не тратить собственное время и энергию на показы своей недвижимости, на разъезды, звонки, рекламу. А так же, если собственник находится за рубежом (для Молдовы это частая практика). В этом случае владелец недвижимости делает доверенность третьему лицу, находящемуся на территории Молдовы, а тот в свою очередь обращается в агентство недвижимости. Либо, за неимением доверенного лица, собственник недвижимого имущества заключает договор с агентством посредством электронной почты. 

Договор в целом – это средство регулирования деловых отношений и инструмент решения споров. 

Агентский договор – это договор, который используется всеми агентствами недвижимости. 

Заключение такого договора предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта недвижимости и непосредственно осуществление продажи. 

Сторонами агентского договора являются Агент и Принципал (Заказчик). 

Агент – сторона, берущая на себя роль посредника по продаже. Принципал – сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника. 

В агентском договоре должен быть подробно описан объект, по которому заключается соглашение. Должно быть четкое распределение прав и обязанностей сторон договора. Прописываются сроки действия и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно прописываются условия досрочного расторжения договора. Так же прописываются условия вознаграждения агента и возмещение расходов. Прочие условия, не противоречащие законодательству РМ, реквизиты и контактные данные сторон. 

Существенное условие заключения агентского договора – принципал должен быть собственником объекта недвижимости, что подтверждается соответствующими документами. В противном случае, договор будет недействителен. 

 И так, давайте подробнее разберем основные пункты договора. 

Сроки действия договора. Агентский договор может быть срочным (указывается определенный период времени) и бессрочным (до выполнения условий договора). В большинстве случаев предпочтительнее заключить срочный договор с возможностью продления (обоюдное согласие сторон). 

Права и обязанности сторон. При составлении агентского договора учитывается перечень прав и обязанностей сторон, где прописываются значимые моменты. Так агент обязуется изучить спрос и предложения на рынке недвижимости, продвигать предоставленный объект: рекламировать, проводить показы объекта, держать клиента в курсе всех событий, касающихся его недвижимости, производить поиск потенциальных покупателей, вести переговоры об условиях будущей сделки, организовать подготовку к проведению сделки. Владелец объекта недвижимости обязуется предоставить агенту документы, подтверждающие право собственности. Предоставить доступ к объекту и возможность проводить его презентации; не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора и др. 

Условия вознаграждения. При заключении договора, каждая из сторон преследует собственные интересы. По условиям договора, агент вознаграждается за свои услуги после заключения у нотариуса договора купли-продажи. Между сторонами подписывается акт выполненных работ, после чего принципал выплачивает вознаграждение агенту. В договоре обязательно указывается стоимость вознаграждения (процент от стоимости объекта недвижимости, либо фиксированная сумма по договоренности с клиентом). 

Прекращение действия договора. В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. 

На практике по составленному агентством договору у принципала (заказчика) могут возникнуть вопросы. В таком случае большинство агентств, которые работают в соответствии с законами и в интересах заказчика, предлагают взять договор для более подробного ознакомления и для консультации со своим юристом. Любые дополнения и изменения в агентском договоре прописываются в дополнительных соглашениях и подписываются сторонами. Как правило, договоры составляются в двух экземплярах – по экземпляру для каждой из сторон.